Graaf Florisstraat 2 F

Deze woning heeft een eigen website, hier kunt u onder andere de foto's, 360 graden foto's, video en plattegronden in HD kwaliteit en full screen bekijken. Bekijk deze woning op: GRAAFFLORISSTRAAT2F.NL Deze website is een extra service van Jeroen van den Boogaard Makelaars.





Luxe en licht 2-laags appartement (2016) in een voormalig brandweerkantoor, met indrukwekkende hoge ramen en plafonds (4,2 m). Gelegen in een kleinschalig complex met riante privé binnentuin, gezamenlijke ruimtes en groente kas. Riante leefverdieping, 2 slaapkamers, open werkruimte, ca. 18 m² dakterras en eigen parkeerplaats. Rustig gelegen aan de Graaf Florisstraat, om de hoek van de Amstel.



Het appartement ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt, om de hoek van de Amstel, in een rustige, autoluwe straat. Alle voorzieningen zijn dichtbij, net als scholen, kinderopvang en parken zoals het Oosterpark, Park Somerlust en het Sarphatipark. U woont nabij culturele hotspots als Carré, het Tropenmuseum en de Hermitage. Hardlopers, fietsers en watersporters kunnen hun hart ophalen langs de Amstel. In de buurt vindt u diverse horecagelegenheden, waaronder Bamboa, Café Hesp en Rijsel. Rustig wonen met het bruisende centrum, Amsterdam-Oost en De Pijp binnen handbereik.



Bijzonderheden:

-Compleet gerenoveerd en getransformeerd in 2016 (circa 105 m²) in het voormalige brandweerkantoor / Uthermöhlen fabriek.

-Onderdeel van luxe complex (22 woningen) ontworpen door Hund Falk architecten en Fact architects, ontwikkeld door Lingotto.

-Zeer lichte woning met hoge plafonds (4,20 m) en grote raampartijen.

-Riante leefverdieping met luxe open keuken en royaal dakterras.

-Twee slaapkamers en open werkruimte op de vide.

-Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche.

-Grote gezamenlijke binnentuin, plantenkas en ruim 700 m² groene daktuinen.

-Eigen parkeerplaats in besloten parkeergarage (mogelijkheid elektrisch oplaadpunt) en overdekte fietsenstalling.

-Rustige buurt met stadsvoorzieningen, Amstel en Amstelstation op korte afstand.

-Voorzien van WTW-ventilatiesysteem.

-Desgewenst kan de woning tegen meerprijs volledig gemeubileerd worden opgeleverd – ideaal voor wie zorgeloos wil intrekken



Indeling;

Tweede verdieping

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van het appartement op. De entree met hal en een separaat toilet leidt naar de royale leefruimte. Hier ervaart u volop licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en de directe toegang middels open slaande deuren, tot het riante dakterras (ca. 18 m²).



De open keuken is modern uitgevoerd met wit hoogglans kasten en een betonlook werkblad. Daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, Quooker-kraan en een vaatwasser. Het spoeleiland biedt veel extra werk- en bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel past – ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De sfeervolle woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 4,00 meter en biedt een fijne plek om te ontspannen. Middels openslaande deuren is het heerlijke dakterras te bereiken.



Aan de achterzijde van het appartement bereikt u via een walk-through closet de luxe badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur.



Aangrenzend bevindt zich de trap naar de master bedroom. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de inpandige ramen is er een visuele verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een huiselijke en open sfeer, een prettige omgeving om te ontspannen.



Vide verdieping

De vide is vanuit de woonkamer de bereiken en voegt een speelse en open dimensie toe aan het appartement. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van circa 1,86 meter. De overloop kan gebruikt worden als werkplek, ideaal om comfortabel thuis te kunnen werken. 



Buitenruimte

Het royale dakterras vormt een verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek om van de zon te genieten, met volop privacy en ruimte voor een lounge- of eethoek.



*Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 104,6 m², waarvan circa 74,3 m² wonen op de tweede verdieping en circa 30,3 m² inpandige ruimte op de vide met een plafondhoogte van 1,89 meter. De opgegeven oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten volgens de NEN2580-norm.