(For English, please see below)

In de gewilde kindvriendelijke wijk “Poelgeest” treft u deze vrijstaande villa. Door de luxe afwerking en het uitstekende onderhoud, is deze woning direct te betrekken. Dit heerlijke gezinshuis is van alle gemakken voorzien en telt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een zonnige voor- en achtertuin. Deze woning is gasloos, dus klaar voor de toekomst!

De wijk “Poelgeest” is een op duurzaamheid en energiebesparing gerichte kindvriendelijke woonwijk. In de nabije omgeving zijn diverse scholen (basis-, middelbare- en hogescholen), sportaccommodaties, speel- en ontmoetingsplekken, jachthaven, kinderopvang, recreatiegebieden en het winkelcentrum ‘De Lange Voort’ met een ruim winkelaanbod te vinden. Op fietsafstand bevinden zich het Centraal Station en het historische centrum van Leiden, de Noordzeestranden, de Kagerplassen en diverse ziekenhuizen. Uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A44/A4) en in de directe omgeving heeft u beschikking over het openbaar vervoer.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 268 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 31 m2
- Externe bergruimte 22 m2
- Inhoud 1008 m3
- Perceelgrootte 327 m2
- Goed onderhouden en luxe afgewerkt, direct te betrekken
- Vijf slaapkamers en twee badkamers
- De zuidkant van de woning is helemaal vrij, dus veel zon in de voor- en achtertuin (onder architectuur aangelegd)
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A
- Alarm op gehele woning (2 jaar oud)
- Verwarming middels stadsverwarming
- Parkeren in eigen garage (capaciteit 1 auto) en met eigen fietsenberging
- Bouwjaar 2000
- Gewilde en kindvriendelijke wijk
- Gunstige ligging nabij basisschool, uitvalswegen, sport- en waterfaciliteiten en Centraal Station Leiden
- Oplevering in overleg



Indeling
Overdekte entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, deur naar de woonkeuken en trap naar de 1e verdieping. Toegang tot de lichte en riante woonkamer met een mooie eikenhouten visgraat vloer (deze ligt over de hele etage doorgelegd), aan de achterzijde treft u de tuinkamer met heerlijk uitzicht naar de tuin. De luxe leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en designradiator. Ook vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.


Eerste verdieping
Hier vindt u een fantastisch lichte en ruime master bedroom voorzien van een eigen luxe badkamer met dubbele wastafel, jacuzzi-ligbad, designradiator en toilet. Verder treft u hier een inloopkast. Ook bevindt zich hier nog een ruime bergruimte met wasmachine aansluiting. Deze etage is voorzien van airconditioning.

Overige verdiepingen
Souterrain:
Trap naar beneden, praktische indeling met 4 ruime slaapkamers. De complete en ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en een toilet.

Tuin
De tuinen zijn onder architectuur aangelegd. De achtertuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de garage en berging. De voortuin is beschut en voorzien van een zonneterras en vijver.

Bijzonderheden
In the highly sought-after child-friendly neighbourhood "Poelgeest" you will find this detached villa. Due to the luxurious finish and the excellent maintenance, this property is ready to move into. This delightful family home is fully equipped and has no less than five bedrooms, two bathrooms, a garage and a sunny front and back garden. This property is gasless, so futureproof!

“Poelgeest” is a child-friendly residential area focused on sustainability and energy saving. There are various schools in its vicinity (primary, secondary and higher education), as well as sports facilities, play and meeting places, a marina, childcare, recreation areas and shopping centre "De Lange Voort" with a wide range of shops. Leiden Central Station and the historic city centre, the North Sea beaches, recreation area the Kagerplassen and various hospitals are all within cycling distance. Excellent connections to the motorways to The Hague and Amsterdam (A44 / A4) and in the immediate vicinity you have access to public transport.

Layout:
Covered entrance, hall with meter cupboard, toilet with hand basin, door to the kitchen-diner and stairs to the 1st floor. Access to the light and spacious living room with a beautiful oak herringbone floor (this is laid over the entire floor), at the rear you will find the garden room overlooking the garden. The luxurious kitchen-diner is located at the rear and is equipped with a granite work top, induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, radiator and American fridge. The kitchen also offers access to the living room.

Souterrain:
Stairs down, practical layout with 4 spacious bedrooms. The complete and spacious bathroom has a double washbasin, a bathtub, a shower and a toilet.

First floor:
This floor offers a fantastic light and spacious master bedroom with its own luxury bathroom with double washbasin, jacuzzi bath, designer radiator and toilet. It also includes a walk-in wardrobe and a large storage room with washing machine connection. This floor is air-conditioned.

Gardens:
The gardens are landscaped by a garden architect. The back garden is west-facing and comes with lot of privacy. It also offers the access to the garage and storage. The front garden is sheltered and includes a sun terrace and pond.

Details:
- Living area 268 m²
- Building-bound outdoor space 31 m²
- External storage space 22 m²
- Plot 327 m²
- Voume 1008 m³
- Well-maintained and luxuriously finished, ready to move into
- Five bedrooms and two bathrooms
- The south side of the house is completely free, so plenty of sun in the front and back garden (laid out under architecture)
- Fully isolated
- Alarm in entire home (2 years old)
- Heating through district heating
- Parking in own garage (capacity 1 car) and seperate wooden shed
- Year of construction 2000
- Popular and child-friendly neighbourhood
- Conveniently located near primary school, roads, sports and water facilities
- Delivery in consultation